Mi Mejor Tasa realizó el informe “Ranking hipotecarios junio 2022”, en el que analizan el efecto de las alzas de tasas en los créditos hipotecarios y la inflación sobre los consumidores. Esto, en los últimos 12 meses.
En el ejercicio 1 del informe, Mi Mejor Tasa contempla un escenario de crédito de 3.000 UF, 20% pie, 20 años.
“El costo final para el cliente alcanzó en junio 2022 un promedio de UF+5,62% anual. El dividendo promedio mensual con seguros incluidos es UF 16,18 ($533.510). En junio del año pasado, el mismo era UF 14,85 ($440.965). Esto quiere decir que el dividendo mensual seguros incluidos aumentó $92.545, es decir, un 21% en 12 meses”, indicaron.
“¿Cuánto se debe a mayor tasa de interés y cuánto se debe a inflación? En el caso de este ejercicio, el efecto inflación ha sido mayor: 11,1% es por efecto inflación y 9,9% por efecto tasa de interés”, añadieron.
La diferencia entre una persona que tomó este crédito en junio 2021 versus otra persona que tomó el mismo crédito en junio 2022, es que esta última, por el mismo producto financiero (y probablemente comprando una vivienda del mismo precio, pero más chica o con peor ubicación), terminará pagando un sobreprecio de UF 317 en todo el período, más la inflación (es decir, $10,5 millones en pesos de hoy + la inflación correspondiente de los próximos 20 años).
Por otra parte, el requisito de renta mínima para acceder a este crédito también ha aumentado: hace doce meses, para acceder a este crédito se requería una renta mínima de $1.763.858; hoy, la renta mínima es de $2.134.040.
