Video: CRISIS DE ALQUILERES I En CABA solo hay 1.100 departamentos disponibles

Un departamento de 2 ambientes con cochera sale unos 150 000 u$s más escritura fondo de reserva y de equipamiento hay nos 10000 u$s hace un total de 160000u$s,,,que de esta compra también hay partes de impuestos que pagas al comprar como iva ,,ingresos bruto y ganancia de la constructora ————–

·-Por tener este dinero en blanco el propietario ya tributo 35 % ganancias + 3 % ingresos brutos y 2 % de bienes personales …es decir que si no factura su actividad este señor tendría en su colchón 225.000 u$s en el colchon —————

—ahora lo pongo en alquiler .. pago los gastos por tenerlo vacio (los servicio mensuale) ,,, pago la comisión inmobiliaria,,, certificación firmas,,, y así perdí 3 meses y si es usado pintura y ajuste 2 meses mas adicionales por pintura y mano de obra,,, eso hace que en el primes  año descontando los tributos (ingresos brutos, ganancias y prorateo de bienes personales total 5 meses)y los gastos (expensas extraordinaria y abl) cobro limpios 2 meses un anodo de un termotanque se cambia cada 2 años y tiene un costo de $6000……..

—el valor de 65000 x mes menos expensas extraordinaria,+Abl + monotributo y 3% ingresos brutos o 35 % de ganancias  y 3% ingresos brutos, 10% bienes personales + comisión x la ley de cheques 1,2% + comisiones 5% de la inmobiliaria y si tenes un local u oficina al contador para que te lleve los libros iva venta y compra tenes que pagas unos 10000 pesos,,,, el 70% es gastos en definitivo te quedan 4 meses en el segundo año ( alquilas 24 meses y te quedan 6 limpios…………………………

—Hola los alquileres no llegan ni al 0.5% de rentabilidad en 1 años pagando los impuestos y gastos en un periodo de 2 años…..invertí U$S160 000. Para una renta de U$s 1780 en 2 años =u$s 880 al año ………………………….

–si hay juicio y desperfectos seguis restando,, lo más seguro que de 0% , ningún abogado te aconseja hacer reclamos judicial x menos de 3 meses ,claro mucho trabajo para cobrar 20%( 20000$),, los seguros de caución que les cobran a los inquilinos que promedia los 2 meses garantizan el no pago de los alquileres, pero si hay deuda de luz / gas /cable  si no pagan propietario por mas que este a nombre del inquilino deudor no le dan de servicio al próximo inquilino, si debe aysa y expensas el propietario paga y los seguros no respondes y si entrego con roturas y faltantes tampoco TODO VA A PERDIDA… certificar los desperfectos x un escribano sale $30.000 para seguir con un juicio———————————
—pero si a todo esto le sumo la depreciación del inmueble es muy seguro que de negativo siempreeeee,, cada mes no cobras te comes un pedazo del departamento ..

–y más a aún se lo queres vender para salir de este infierno. Pagas 3% inmobiliaria ,1% por no reponer el inmueble, la escritura x venta…lo que compraste en U$S160.000 con suerte te quedan U$S140.000 (tratar con el inquilino ,contador, afip y otros te destruye la cabeza ………..

–hoy lo que se alquila son los que no se pueden vender están en sucesión o concurso o donación o blanqueo de dinero (escritura 10000 $ algo que sale 100.000$ y la renta es blanco…)….

—Y el común denominador de los propietarios (vendo que me den lo que se pueda vender …pero vende) y saben donde van lo dolares ??? YO SI………….

–'puedo ampliar más si lo desean

el 60% de caba esta deshabitada pero solo 1100 unidades en alquiler? son dueños sin escrúpulos q atesoran la propiedad porque saben que no se devalua. necesitamos una buena ley q obligue a alquilar si o si. no pueden especular con el derecho a la vivienda de la gente. terrible.

Hoy no te conviene alquilar ….ya que para restaurar un departamento….se necesita mucho dinero ….y la inflación …no te ayuda …ya que el que alquila no se quiere hacer cargo de nada ….te destruyen el departamento por qué en los últimos años la gente joven …no los cuidan ….si tienen mascotas te metan en las paredes ….si tienen niños rompen vidrios …rayan paredes rompen alacenas compren la grifería …..son sucios ….muchos escuchan música en alto volumen en días hábiles de trabajo ….es horrible la situación de los dueños de departamentos ….yo prefiero venderlos que alquilar ….

No olvidemos nunca que entre los de JxC y los Kirchneristas hay 20 años de consensos:
Consenso para votar en conjunto nefastas leyes como la Ley de Alquileres

Consenso para No eliminar los Impuestos de Bienes Personales, Ganancias y el impuesto a débitos y créditos en Ctas Bancarias.

Consenso para Seguir tomando Deuda para que las Futuras Generaciones las paguen vía los Impuestos.

Consenso para Seguir emitiendo una Moneda que no sirve de Reserva de Valor y solo genera inflación.
Consenso para mantener los Gastos de la Política y ajustar siempre sobre el pueblo
Consenso para mantener el Colectivismo, del Estado Presente, del Estado Empresario

Consenso para mantener los Subsidios al Consumo, que provocan el Déficit Fiscal Crónico.

Consenso para mantener las más de 69.000 regulaciones que entorpecen la actividad productiva y comercial.

Consenso para mantener el Infierno Tributario de mas de 170 impuestos

Consenso para mantener la Industria del juicio laboral que convirtieron a los Juzgados Laborales en un cementerio de Pymes

Pf, que vende humo. Estos quieren desregular para seguir llevandose toda la guita

Seguridad jurídica URGENTE!!
Si los desalojos se concretaran como mucho al 3er mes de morosidad, la gente se animaría a meter más alquileres al mercado. Hasta Doña Rosa de calle Pavón alquilaría uno de sus cuartos en sus tres ambientes si hubiera esta garantía judicial, y la oferta de alquileres rebrotaría al mercado. Nunca vas a poder controlar los alquileres temporarios y los residenciales, ya es hora de elevar el mercado inmobiliario una vez más. Otra cosa; no podés armar contratos a 3 años, la inflación se proyecta demasiado y dispara los precios. Que los contratos vuelvan a ser semestrales con topes inflacionarios.

Ley de desalojo necesitan poner, sino se te meten y no los sacas mas. No vas a dejar viviendo a un tipo en tu casa por 3 años. Lógicamente que vas a querer ponerlo temporario en dólares.

periodista ignorante, nunca ninguna regulacion puede ser buena ni salir bien