Los alquileres en la zona norte del GBA aumentaron por encima de la inflación en el primer trimestre del año

Los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires aumentaron un 6,9% en el mes de marzo y acumulan una suba del 22,2% en el primer trimestre del año, por encima de la inflación del INDEC (21,7%). Sin embargo, en la comparación interanual el precio de alquiler (88%) aún registra subas por debajo del costo de vida (104,3%). Los datos surgen de un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.Según el informe, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $106.560 por mes, mientras que un departamento de tres ambientes alcanza los 156.537 pesos mensuales.Los precios más altos se observan en los barrios Victoria y Nordelta -Los barrios de Victoria y Nordelta 151.309 y 144.225 pesos mensuales, respectivamente-. En tanto que los más bajos se encuentran en Villa Lynch (70.018 pesos por mes), San Martín (79.729 pesos mensuales) y José León Suárez (79.992 pesos por mes).Un reciente estudio del mismo portal indicó que el valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió un 25,7% en el primer trimestre del año, también por encima de la inflación.En GBA Oeste y Sur los alquileres se mantienen por debajo de la inflaciónEn la zona oeste-sur, este mes el aumento es mayor que en el norte. Los precios suben un 7,5% en marzo y acumulan un aumento del 19,9% en lo que va del año, por debajo de la inflación. A nivel interanual, este número es del 97,9%. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta en $75.470, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 101.766 pesos por mes.Canning lidera el ranking de precios con un valor de 107.783 pesos por mes. Le siguen Ezeiza (101.526 pesos por mes) y Bernal (97.272 pesos por mes). En el otro extremo, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina ($57.946), Moreno ($64.649) y Lomas del Mirador, con un valor de 64.920 pesos por mes.Mercado de compra-venta: en GBA Norte se desacelera la baja de precioEn GBA Norte los precios de venta arrojan una leve caída (0,1%) en los primeros meses del año. No obstante, este retroceso es menor al registrado en el mismo período de 2022 (0,4%).Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 109.126 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 161.142 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.342 dólares/m2), Vicente López (3.180 dólares/m2) y Olivos (2.897 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (833 dólares/m2), José C. Paz Oeste (951 dólares/m2) y José C. Paz Centro (972 dólares/m2).GBA Oeste y Sur es la zona con mayor baja (1,3%) en el primer trimestre del año, comparado con GBA Norte y CABA (1,2%). Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 82.030 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 120.346 dólares.Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.400 dólares/m2), Ranelagh (2.164 dólares/m2) y Adrogué (2.139 dólares/m2), en tanto que los más económicos son Don Orione (585 dólares/m2), Parque San Martín (657 dólares/m2) y Libertad (668 dólares/m2).Rentabilidad inmobiliaria: retrocede levemente en GBALa rentabilidad retrocede en GBA Oeste y Sur y se ubica en 3,18%. Es decir, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 5% menos que un año atrás. Los barrios Ezeiza y La Tablada muestran un retorno bruto de 5,2% y 5,2% anual, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.En GBA Norte, la rentabilidad se ubica en 3,24% anual. En este caso, se necesitan 30,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2% más que un año atrás. Muñiz y La Lonja se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,4% y 5,2% de retorno bruto, respectivamente.



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